什么是合同糾紛?
依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定,合同糾紛是屬于民事案件,一般是由合同當事人因財產(chǎn)關(guān)系或者人身關(guān)系問題產(chǎn)生的糾紛。
《民法典》
第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
《民事訴訟法》
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
發(fā)生合同糾紛怎么解決?
一般地說,仲裁解決糾紛的優(yōu)點在于仲裁庭常常包括房產(chǎn)行業(yè)的知名專家,他們更了解該行業(yè)的各種習慣,甚至可能相當深入地了解糾紛的技術(shù)經(jīng)濟細節(jié),其缺點是仲裁員的選擇如果過于偏重行業(yè)則可能導致法律知識不足,所作裁決偏離一般的法律習慣。仲裁解決糾紛的另外一個優(yōu)點是當事人有機會選擇仲裁員,這有助于增強當事人對仲裁的信心。仲裁的主要缺點是仲裁庭沒有法院那樣的強制力,財產(chǎn)保全或執(zhí)行等都要借助于法院才能實現(xiàn)。此外,仲裁一般實行一裁終局制。如果因為各種原因在仲裁中失敗一般就沒有機會補救了,而法院大多實行上訴制度。當然,一裁終局從另一個角度講,比起法院的二審終審制度要從時間和經(jīng)濟上節(jié)約很多。
如果要選擇仲裁解決合同糾紛,當事人必須在合同中明確約定,并明確規(guī)定所選定的仲裁機構(gòu)。沒有約定或約定不明確,都不能要求仲裁。發(fā)生糾紛后當事人也可以約定仲裁,但在這種情況下,當事人達成一致有很大的困難,所以還是在簽訂合同的時候明確約定為好,這時當事人的關(guān)系比較融洽。沒有約定解決糾紛的方式,法律上就認為是當事人默認采取訴訟方式解決糾紛。
不過,無論通過仲裁還是通過訴訟解決糾紛,都費時、費力、費錢。當事人即便勝訴,如果考慮到聘請律師的開銷、訴訟中的各種開銷,以及時間等等,他們?nèi)匀豢赡艿貌粌斒?。因此,掌握必要的法律知識,發(fā)生糾紛后及時溝通解決,把問題消化在它的萌芽階段,才是最好的辦法。