世界快播：建筑面積和使用面積的區別是什么？宅基地面積包括哪些？

一、什么叫建筑面積和使用面積

使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

建筑面積和使用面積計算公式：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數

公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。

二、宅基地面積包括哪些

宅基地的面積是指宅基地上的建筑物的占地面積與宅基地的空閑面積之和，包括經規劃許可并經紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積及本宅基地的空壩的面積。

農村宅基地使用權可以進行抵押嗎

所謂農村宅基地，是指按照我國法律法規的規定標準享受使用的、用于建造自己居住房屋的農村土地，這個權限僅為集體經濟組織內部符合規定的成員。根據我國的法律法規，我國農村居民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不能超過省或區市規定的標準，具體的標準還是要看各個省的情況和規定。我國民法典第三百九十九條中明確規定禁止宅基地的抵押。

三、建筑面積和使用面積的區別是什么?

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。

住宅使用面積是指每套住戶門內除墻體厚度外，全部凈面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛、過道、戶內樓梯等。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。具體使用面積計算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”進行簡單計算。

所謂建筑面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內合適，高層電梯房在15-20%正常，商業用房在20-50%正常。

房屋面積=套內面積公攤面積套內面積=外墻一半 使用面積公攤面積=公攤系數*套內面積公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

以上就是小編為您詳細介紹關于什么叫建筑面積和使用面積的相關知識，通過上文可知，使用面積是業主真正可以使用的面積，而建筑面積包含套內面積和公攤面積。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢網站，我們會有專業的律師為您解答疑惑。