如何考察景觀布局? 買房時候看容積率的注意事項?-全球報道

小區景觀布局包括哪些要素?

小區景觀布局包括道路、公共設施和綠地、水景等幾個要素。

1.道路

道路布局不僅要求道路要把建筑和景觀連接起來，暢通無阻，還要求道路有生動曲折的布局，走在道路中能感受到環境的美好。

2.綠地

小區綠地有四種類型，點綴型景觀綠化較少;綠化型景觀主要是大面積綠地草坪;觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的;如今常用的的類型為參與性園林景觀，強調人與環境的互動與和諧相處。

3.公共設施

包括休閑座椅、垃圾桶、公共衛生間、標識標牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關系到居民在公共場所中的方便程度。

如何考察景觀布局?

要考察一個小區的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建筑分布方式、建筑密度等方面進行考察。

1.看基礎數據

綠地率是小區景觀最基礎的數據，對購房者而言，綠地率越高，小區景觀環境就越好，建筑密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數據。

2.看綠植

如果買的是新房，需要向售樓員打聽植被類型。如果買的是二手房，可以對小區景觀有直觀感受。

植被規劃應以喬木、灌木和草坪地被植物相互補的多種植物，打造高低錯落、具有跌宕起伏的植物景觀。而且樹木還要高低、生長周期搭配得當，快慢長樹的比例為6:4，才能保證一年四季都有綠景。

不同建筑形態容積率多少合理?

不同的住宅，容積率的標準是不一樣的。

1、按類型來說，獨棟別墅的容積率為0.2-0.5，聯排別墅的容積率為0.4-0.7;

2、按層高來說，6層以下的容積率為0.8-1.2，7-11層的為1.5-2.0，12-18層的則是1.8-2.5，19層以上的容積率為2.4-4.5。一般而言，住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅;高層住宅容積率不超過5，多層住宅應不超過2。

買房時候看容積率的注意事項?

1、關注區域的容積率，買房不僅要關注本小區的多層、小高層、高層混合起來的綜合容積率，也要關注購買本幢樓的容積率。

2、面積影響容積率。送的面積越大、送的空間越多，實際容積率也就越高，開發商其實是變相提高了容積率，但住戶的居住舒適度降低了。

3、將容積率寫到合同中，做到有據可查。