各線城市房價同比降幅今年以來首次均收窄

12月16日，國家統計局發布11月份商品住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄，這也是各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

具體來看，一線城市作為房地產市場的風向標，價格環比總體上漲。11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，結束了連續13個月的下跌趨勢。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。在二手住房方面，一線城市銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

二三線城市的房價也呈現下降收窄之勢。11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄了0.4%;二手住宅價格環比下降0.2%，降幅收窄了0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄了0.2%;二手住宅價格環比下降0.5%，降幅收窄了0.1%。

同比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1%;二手住宅價格同比下降8.8%，降幅收窄0.2%。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期，隨著存量紓困政策的不斷落地和增量政策的持續出臺，政策的疊加效應促進了樓市銷售量的回升。交易量的回升帶動了價格的企穩，再加上高層對于房地產市場止跌回穩的部署，極大地激勵了市場的信心，這是房價止跌或跌幅收窄的主要原因。

值得一提的是，11月份，70個大中城市中，房價環比上漲的城市數量較上月明顯增多。其中，新房價格環比上漲城市有17個，比上月增加10個;二手住宅價格環比上漲城市有10個，比上月增加2個。

在一系列政策措施的作用下，房地產市場信心得到有效提升。克而瑞研究中心研究員馬千里表示，經過對北京、上海等12個典型城市二手房小區調研顯示，作為先行指標的二手房市場，也在10月基礎之上顯現更多信號。例如，二手房價已經出現較為明確的筑底信號，繼成交價上漲小區變多之后更多小區掛牌價同步上漲;議價空間持續轉小，剛需類小區賣方信心也開始回升。

成交量也明顯上漲。住房城鄉建設部房地產市場監測系統數據顯示，10月和11月全國新建商品房交易網簽面積連續兩個月同比、環比雙增長，一線城市帶動二線、三線城市商品房成交增長。

華泰證券分析指出，總體來看，隨著政策效果逐步顯現，房地產市場正在逐步企穩回升，為房地產市場的未來發展帶來了積極信號。目前，施工與竣工短期仍處于探底階段，隨著銷售指標企穩回升，將有利于房企流動性風險出清，提振拿地意愿，推動投資指標逐步改善。