二手房和新房買哪個更值?買二手房的好處和壞處是什么?

二手房和新房買哪個更值?

看自身需求。二手房和新房哪個更值得購買，仁者見仁智者見智，兩者各有優缺點，大家可根據自身需求進行選擇。二手房的優點在于即買即住，房屋問題清晰可見，配套相對完善，而且它的建成日期相對較早，有機會占據更好的地理位置及交通位置，價格較新房更趨于多元化。二手房的缺點是購房流程相對復雜。新房的優點在于它的交易流程簡單，稅費少，產權清晰，產權年限長，使用時間也長。而缺點在于新房大多都是期房，風險系數高，不能立馬入住，且配套設施有待完善。

買二手房的好處和壞處是什么?

一、好處

1、多數二手房交通便利

一般來說二手房由于建造的年份久遠，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的市中心，不少打工人士選擇在這些地帶置業，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應量遠大于新房供應量。

2、現房交易

現在越來越多新房都是期房，大家在選房的時候看不到房屋真正的模樣，只能夠通過戶型圖、沙盤來對自己未來的房子進行了解。這幾年，業主和開發商鬧矛盾的不在少數，糾紛產生的原因就是最初宣傳的和實際交房后的情況相差甚遠。但是如果是買二手房，大家就能夠清晰的看見房屋的質量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。

3、裝修費用相對少

大多數二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費用會相對少一些。而且，二手房買賣交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用。

二、壞處

1、手續相對復雜

二手房交易需要依托中介跟賣家溝通，中間各種審查、交易程序也相當復雜，遇到不良中介還有可能上當受騙。

2、貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款。

3、房齡久或存在安全隱患

房子建造的越久，就會存在一定的受損程度。可能需要進行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點落后，所以房屋經過多年的“風霜”，可能會存在安全隱患。

總的來說，買二手房有利有弊，大家根據自身的需求選擇合適的房子即可，以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。