十堰茅箭區(qū)人民法院運(yùn)用“3+”機(jī)制助業(yè)主取得不動(dòng)產(chǎn)證

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“感謝你們!十四年的問(wèn)題終于得到了解決!此次我們也明白了以后任何問(wèn)題都要通過(guò)合理合法的途徑來(lái)尋求解決。”近日，湖北省十堰市茅箭區(qū)法院運(yùn)用“示范判決+訴前調(diào)解+聯(lián)席會(huì)議”內(nèi)接外聯(lián)，成功化解一批涉171戶業(yè)主的群體性商品房預(yù)售合同糾紛案件，獲得了社會(huì)各界的高度認(rèn)可。

2009年前后，十堰某房地產(chǎn)公司將其開(kāi)發(fā)的房屋出售，與購(gòu)房者簽訂了《商品房預(yù)售合同》。因土地使用權(quán)等問(wèn)題，一直未辦理土地使用權(quán)證，導(dǎo)致購(gòu)房者長(zhǎng)達(dá)14年無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，引發(fā)業(yè)主群體信訪。

2022年7月，該批案件當(dāng)事人決定采用訴訟手段解決問(wèn)題，十堰市茅箭區(qū)人民法院工作專班運(yùn)用“示范判決+訴前調(diào)解+聯(lián)席會(huì)議”的新機(jī)制化解該批案件。

由于該批案件數(shù)量大、涉及人員眾多且案情事實(shí)清晰，法院選取了一件具有代表性的案件先行審理、先行判決，該案在7天內(nèi)開(kāi)庭審理，承辦法官在10天內(nèi)即促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，避免了上訴、二審等環(huán)節(jié)。

案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，立案庭、執(zhí)行局緊密配合接力推進(jìn)，及時(shí)啟動(dòng)查控手段，敦促被執(zhí)行人盡快履行生效法律文書(shū)規(guī)定的義務(wù)，迅速執(zhí)行到位，形成示范效應(yīng)。

今年1月，法院對(duì)剩下的所有案件進(jìn)行訴前調(diào)解登記，多名業(yè)主通過(guò)調(diào)解方式結(jié)案，不動(dòng)產(chǎn)登記中心也認(rèn)可了示范判決，為所有具備條件的業(yè)主迅速辦理了產(chǎn)權(quán)登記，至此該起長(zhǎng)達(dá)14年的涉及171戶業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的群體性糾紛得以成功化解。(余曉明、汪盈盈)