物業(yè)服務(wù)合同的變更要注意什么？發(fā)生合同糾紛怎么處理？

物業(yè)合同算購銷合同嗎？

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。購銷合同，是指一方將貨物的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移給對方，對方支付價(jià)款的協(xié)議。購銷合同包括供應(yīng)、采購、預(yù)購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑等形式。物業(yè)合同屬于服務(wù)合同，而不屬于購銷合同。

物業(yè)服務(wù)合同的變更要注意什么？

在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會(huì)由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導(dǎo)致合部分內(nèi)容不再符合實(shí)際，此時(shí)應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)商議，對委托服務(wù)合同的及時(shí)進(jìn)行修改。

(一)物業(yè)服務(wù)合同變更的特點(diǎn)。

1、協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎(chǔ)之上達(dá)成新的協(xié)議。

2、局部變更性。即委托服務(wù)合同的變更只能是對原有合同內(nèi)容的局部修改和補(bǔ)充。

3、相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應(yīng)不能再按照原有合同進(jìn)行，而應(yīng)按變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系履行。

(二)物業(yè)服務(wù)合同變更的要件。要構(gòu)成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。

1、已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。

2、具有法律依據(jù)或當(dāng)事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當(dāng)事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。

3、具備法定形式合同的變更。應(yīng)當(dāng)從形式和實(shí)質(zhì)上符合法律規(guī)定。

發(fā)生合同糾紛怎么處理？

1、交付房屋糾紛。交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。

房屋合同買賣違約怎么辦？

一般來說簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，這套房產(chǎn)應(yīng)該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進(jìn)行處理：

1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢。