帶押過戶和提前還款哪個劃算？房子過戶需要提前還款嗎？

帶押過戶和提前還款哪個劃算?

帶押過戶可能劃算一點。

1、帶押過戶能節省一筆過橋資金。

若是正常提前還款，那么在自有資金不足的情況下，需要利用過橋資金才能提前還清原房貸，過橋資金不是免費提供的，而是會收取一定服務費或墊資費。

而若是帶押過戶，雖然也要結清原房貸，但結清原房貸的資金來源于買方支付的首付款以及買方貸款銀行發放的貸款資金，不需要賣方自籌資金結清，也不需要過橋資金墊付，可以節省交易成本，因此帶押過戶相對劃算一點。

2、帶押過戶能縮短不動產交易時間。

若是正常提前還款，找銀行開具貸款結清及相關辦理解除抵押的證明材料，然后去房管局辦理解除抵押登記，再過戶給買方，買方辦理新的抵押登記、申請新的住房貸款，這個過程少則一個月，多則三個月、甚至半年。

而若是帶押過戶，就無需提前還款、解除抵押這個過程，可以將抵押狀態下的房產直接過戶給買方，讓房產過戶、抵押權變更登記、抵押權首次登記合并辦理，大大縮短了不動產交易時間，讓買方盡快拿到房子、賣方盡快拿到錢，因此帶押過戶相對劃算一點。

房子過戶需要提前還款嗎?

1、貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。

2、房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

3、離婚辦理房產過戶的時候理論上是需要先結清貸款的，貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。

4、可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理后，會告訴具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續的過戶手續。