影響商業(yè)貸款額度的因素有哪些？商業(yè)房貸的額度怎么確定？

影響商業(yè)貸款額度的因素有哪些?

1、房貸首付

比在各位購房者們買房進(jìn)行申請貸款的時候，額度首先會受到貸款首付比例的影響。一般來說，你的貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。

2、借款人還款能力

一般來說，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個例子，如果你計劃月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會影響到你家庭的生活質(zhì)量。

3、房齡

銀行對于房齡也有規(guī)定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信

在這個講求誠信的時代，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良，貸款有可能被拒。

以上就是影響商業(yè)貸款額度的因素了，現(xiàn)在為了能夠減少利息支出，很多購房者會選擇申請商貸+公積金貸款的組合貸款，這樣能夠發(fā)揮兩者的優(yōu)勢，當(dāng)然申請組合貸款的程序會比較復(fù)雜，

商業(yè)房貸的額度怎么確定?

影響商業(yè)貸款額度的因素有很多，包括購房首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。而需要注意的是，各家銀行對其還款能力的要求是比較一致的，大部分都是購房者的月收入需要大于房貸月供的兩倍。在房齡方面，銀行通常要求的是20-25年，寬松的銀行會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15-10年。總的來說，申貸之前，大家一定要先通過銀行了解相關(guān)的貸款政策和要求，然后借款人需要根據(jù)自身情況來作出貸款的選擇。