房產證真假怎么網上查？爛尾樓應該找哪個部門解決？

房產證真假怎么網上查

首先進入當地房產管理局的官方網站，根據頁面顯示輸入產權人的姓名及產權證號，點擊查詢就可以了。一般網上查詢的都是合同備案號，能夠在網站上查到的，房產證都是真的，如果查詢不到的，說明沒有該房產證的存在，那么就是假的。

房產證是紅色和綠色的有什么區別?

1、概念性質：紅本房，被認定為“房屋所有權證”，是屬于市場上的商品房證明，是允許所有權人進行特殊的操作，如買賣、貸款等。它不僅是房產所有權證，也是土地所有權證。而綠本房，被認定為“房地產所有權證”，從名字上就可以看出不同，雖然它也是房子產權的證明，但是這類房子是屬于經濟適用房或福利房，不能進行買賣。

2、能否轉讓、抵押：紅色的房產證，代表著房子的主人(即產權人)，有權利對該房子進行占用使用，并可以將其放在市場上進行交易，甚至貸款。而綠色的房產證，代表的房子的主人(即產權人)，在使用房子的權利上是受到一定的限制的，是無法將房子進行貸款抵押或買賣轉讓。

綜上所述，只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證，經房管局批準補交購房差價，辦理相關手續換本后就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異，具體請咨詢當地房管局。

爛尾樓應該找哪個部門解決

1、購房者買到爛尾樓的，可以向縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門投訴。

2、爛尾樓其實是開發商預售的房屋，收取的預售款應當用于工程建設，造成爛尾一般是挪用資金用于其他建設，所以可以向住建部門投訴。

什么叫爛尾樓

爛尾樓盤就是已經辦理了用地、規劃手續后，但是項目開工因為開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目叫做爛尾樓，除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。

房子爛尾是否可以停貸

房子爛尾可以停貸。業主買到無法交付的爛尾樓，要承擔高額房貸的，可以和銀行協商申請暫停還貸，也可以向政府求助，讓相關部門協調停貸問題。如果都無法解決的，可以向法院起訴，請求解除房屋買賣合同和貸款合同，從而停貸。

法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

《中華人民共和國民法典》第六百七十八條，【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期：貸款人同意的，可以展期。

樓盤爛尾的原因有哪些

1、房地產建設項目業主資金鏈斷裂，債務困境缺乏后續建設資金，訴訟后被法院查封，這是形成爛尾樓最常見的原因。

2、房地產建設項目業主內部混亂，產生矛盾或涉嫌違法犯罪的管理層，導致項目停工。

3、項目業主被責令停止不完整的施工程序。

4、因違反規劃設計施工質量問題而被責令停工。

怎么避免買到爛尾房

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發商的信譽

有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

3、了解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。