公積金貸款一個人最多貸多少？影響公積金貸款額度的因素是什么？

公積金貸款一個人最多貸多少?

根據《住房公積金管理條例》規定，公積金貸款額度具體如下:

1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;

2、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。

需要注意的是，大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的70%，具體要以當地公積金管理中心規定的為準，是不能超過公積金管理中心規定的最高額度的。

影響公積金貸款額度的因素：

1、貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。如上海住房公積金貸款夫妻最高可貸120萬元，個人最高可貸60萬元。

2、首付款與房屋評估價值

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估價值的影響。最高貸款額度<房屋總價-首付款。

3、建筑面積

有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。如武漢規定，購買首套住房時，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%。

4、公積金賬戶余額與借款人年齡

有城市在計算住房公積金貸款額度時常與賬戶余額以及借款人年齡掛鉤，各地計算公式有所差異。如廣州住房公積金貸款額度計算公式: 賬戶余額x8+月繳存額x到退休年齡月數。

5、繳存基數

繳存基數也影響公積金貸款額度。如深圳規定每月還貸額度( 按等額本息還款計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在深圳市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。