買房找中介公司的注意事項? 如何查詢合同備案？

買房找中介公司的注意事項

1、中介挪用房款惡習難改

在現今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。

2、交購房定金要慎重

簽訂合同后才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產中介的砝碼了。

購房合同不備案有效嗎？

1、購房合同不備案是無效的。如果購房者短期內沒拿到合同，可能是開發商經辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。

2、如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會導致很多購房者簽合同后無法備案。

3、合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發商將未備案的這套房再預售給第二個購房者，而第二次預售辦理了備案手續的話，那么第二個購房者將取得該套房屋的所有權。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。

如何查詢合同備案？

購房合同登記備案后，會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為備案號。購房者登錄武漢房地產市場信息網，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

簽訂購房合同才能保證自己的購房權益，所以購房者一定不要馬虎，注意一下合同上的細節問題，以上就是關于購房合同不備案有效嗎和如何查詢合同備案的相關介紹，大家在買房的時候要注意一下細節問題，保證自己能順利的買到屬于自己的房屋。

購房合同必備哪些內容？

1、開發商資金不足而延期交房是常有的事，開發商往往在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

2、不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。

3、關于公用面積的分攤問題爭議很多，有不少開發商常在“公攤”上大做文章。因此，購房者需在合同中與開發商約定清楚公攤面積，不僅要有一個籠統的公攤面積數字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。