商業貸款買房提前還款有違約金嗎？房貸提前還款流程是怎樣的？

商業貸款買房提前還款有違約金嗎?

商業貸款買房提前還款有違約金。按照抵押合同規定，提前還款就等于違反了抵押合同。如果借款者在12個月之內提前還款超過20%的本息，則被認為是實質性的提前還款。這種情形，則應向借款者支付違約金。

房貸提前還款流程是怎樣的?

1、先確認是部分還款還是一次性全部還清;

2、撥打銀行官方客服電話進行預約;

3、按照客服的要求準備好相關資料：身份證、借款合同、收押房產文件、代扣還款委托書等銀行房貸手續資料到營業網點;

4、填寫《提前還款申請表》，提交給銀行，等待銀行審核通過，將款項存入對應的還款賬戶。

提前還款房貸需要注意的問題

1、估算一下提前還款到底劃不劃算;

2、部分提前還款，還款金額不得少于1萬或1萬的整數倍;

3、等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金;

4、提前還清房貸，不要忘記到保險公司辦理退保。 貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。

5、注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。