賣二手房子的技巧是什么?
首先賣房者應該有比較樂觀的心態，對房屋的報價應該保持理智、客觀，報價不能過高，否則會浪費時間精力，報價不能過低，否則有損個人利益。報價是為了在談價的過程中給自己留有余地，以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。
應該多關注房產信息以及出售二手房的方法，同時收集相關的實時市場行情，或者請教專業人事，中介以及有過房產交易經驗的親朋好友。地段是決定房價的基本因素，可以看一下同一個小區內近期的二手房成交記錄的定價。然后結合自己的房子考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型來定價。
二手房交易注意事項有哪些?
首先就是房產證，房子到底正不正規，賣房給你的這個人到底是不是屋主，所有的證件是不是都齊全有效，這都是很重要的。
其次就是房產證上的名字，是不是只有屋主一個人，如果還有其他的共有人，比如說屋主的老婆，只簽了一個人的合同，那這個合同就很有可能是無效的。還有就是這個房子是不是正處于出租狀態。
還有一點是很容易被大家忽視的，那就是土地性質，一般分為兩種，叫做劃撥和出讓，劃撥的土地，都是無償使用的，政府需要的話，可以無償收回，你可能會變成沒法成為拆二代的拆遷戶，所以大家看的時候要選擇土地性質是“出讓”的房屋，這說明房主出了土地出讓金，但這里也要注意土地的使用年限，如果使用年限只有40年，這個房子又已經是個20年前的老房子了，那這筆買賣可就沒那么劃算了。
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