買房要什么條件？二手房和新房買哪個更值？

買房要什么條件？

有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則好用，起碼也可少付利息。受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當前的經(jīng)濟收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。

買房需要什么手續(xù)？

買房前一定要先看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。

簽合同前要確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。

房屋置換是先買還是先賣？

先買新房再賣舊房或先賣舊房再買新房都可以。因為不管是先買新房還是先賣舊房，都有利弊，要根據(jù)自身的資金情況和抵御風險能力，以及所在地購房政策指標來做出選擇。

如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面相對一般，即成交周期長，不確定多長時間能出售，那建議先賣后買，這樣比較保險。

優(yōu)點：房子已經(jīng)賣了，能收到全部房款的時間已定，交易周期相對較短，和下一家談判會有優(yōu)勢，交易的每個交易時間節(jié)點都是事先約定好的，不存在任何風險。如果是首套房，所在城市又對首套房有較大的優(yōu)惠力度，現(xiàn)賣后買則有指標上的優(yōu)勢。

缺點：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時定房，可能會面臨短期內(nèi)房價上漲幅度較大，出行自己缺口的問題。

二手房和新房買哪個更值？

看自身需求。二手房和新房哪個更值得購買，仁者見仁智者見智，兩者各有優(yōu)缺點，大家可根據(jù)自身需求進行選擇。二手房的優(yōu)點在于即買即住，房屋問題清晰可見，配套相對完善，而且它的建成日期相對較早，有機會占據(jù)更好的地理位置及交通位置，價格較新房更趨于多元化。二手房的缺點是購房流程相對復雜。新房的優(yōu)點在于它的交易流程簡單，稅費少，產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時間也長。而缺點在于新房大多都是期房，風險系數(shù)高，不能立馬入住，且配套設(shè)施有待完善。