房屋未網(wǎng)簽備案就是沒有賣出去嗎？網(wǎng)簽但沒房本算二套房嗎？

一、房屋未網(wǎng)簽備案就是沒有賣出去嗎?

1、房屋未網(wǎng)簽備案不一定就是沒有賣出去，法律規(guī)范并沒有強(qiáng)制要求必須是采取網(wǎng)簽的方式購買房屋，通常來將，《房屋買賣協(xié)議》系買方、賣方及中介三方簽訂的書面合同，其上有三方的簽字蓋章，協(xié)議具備房屋坐落、價(jià)格、付款方式、交房手續(xù)、履行期限、中介費(fèi)用等主要條款，合同已經(jīng)成立。

《房屋買賣協(xié)議》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行。

2、網(wǎng)簽是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對合同進(jìn)行查詢。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門為了維護(hù)房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。

是不是網(wǎng)簽備案的房子有房產(chǎn)證?

能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。

關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。房屋網(wǎng)簽之后不等于備案，房產(chǎn)需要在辦理網(wǎng)簽，并在當(dāng)?shù)胤康鼐謧浒钢螅孔硬攀钦嬲龑儆谫徺I者的。房屋網(wǎng)簽只是將購房的合同進(jìn)行備案，它的主要目的是為了避免開發(fā)商一房二賣。但是網(wǎng)簽之后還可以撤銷，只要房子沒有交易完成，還可能會(huì)有其他問題。

第二套房沒有房產(chǎn)證,已經(jīng)網(wǎng)簽在房管局注冊備案,就已經(jīng)算是二套房了。