拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？拆遷安置房可以更改戶主嗎？

拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎?

1、拆除住宅是根據(jù)國家政策的規(guī)定，對被拆除的家庭進行的配置補償，因此通過正規(guī)的拆除手續(xù)，由取得拆除許可證的開發(fā)人員開發(fā)建設(shè)的住宅，被拆除的人將來可以取得住宅的生育票，相對較長的時間才能取得住宅生產(chǎn)證.

2、安置房是由重大市政工程移動居民建造的輔助商社和購買的中低價商社，另一個是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑設(shè)置或代替設(shè)置者購買的中低價商社.這兩種安置房都有產(chǎn)權(quán)，屬于個人.

3、稅收是根據(jù)戶籍價格和當(dāng)?shù)卣牡蛻艏笇?dǎo)價格計算的，地方戶籍指導(dǎo)價格調(diào)整或稅收政策調(diào)整可能會造成很大損失.

4、現(xiàn)在的政策是，出售5年以上的住宅不需要支付營業(yè)稅，但出售5年以上不是唯一的住宅需要支付差額的20%的個人所得稅.另外，根據(jù)現(xiàn)行政策，拆除住宅首次發(fā)售的土地轉(zhuǎn)讓金的3%.

5、拆除住宅5年后，支付土地轉(zhuǎn)讓金后，可以成為商社的性質(zhì)，可以上市買賣.但是，在具體實施過程中，要看當(dāng)時地方政府手頭的用地指標(biāo)狀況，有的安置房已經(jīng)超過5年了，但是還不能上市交易.在此需要注意的是，各地政府的執(zhí)行不同，具體應(yīng)按當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行.

拆遷安置房可以更改戶主嗎?

拆遷安置房可以換戶主名字。安置房換戶主應(yīng)在安置房滿5年原戶主取得產(chǎn)權(quán)證后攜帶有關(guān)材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出安置房變更登記申請，核稅繳稅后到房管局辦理過戶手續(xù)。

變更戶主和變更房主的申請方式：

1、變更戶主需要去派出所申請;

2、變更房主經(jīng)過開發(fā)商同意并去房管局申請。

安置房戶主變更方式如下：

1、買賣：轉(zhuǎn)讓人講房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受讓人所有，受讓人取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價;

2、贈與：贈與方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)霓D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議;