首先小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，其合法性不被國家承認(rèn)，所以不能辦理房產(chǎn)證。其次不可在集體土地上建造和買賣小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會(huì)面臨懲處。最后禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1、不能貸款
小產(chǎn)權(quán)房無法申請貸款，因此購買此類房子需要一次性付款，資金方面的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，并且這類現(xiàn)金的交易，若是以及口頭和書面的承諾來進(jìn)行的話，根本沒有任何有利的依據(jù)，很容易上當(dāng)受騙。
2、居住環(huán)境差
由于小產(chǎn)權(quán)房是不屬于城市建設(shè)中的一部分，所以大部分上居住環(huán)境都較差一些，并且居民的素質(zhì)不是很高，周邊生活配套設(shè)施也不怎么健全，會(huì)降低生活質(zhì)量。
3、得不到法律保護(hù)
一般小產(chǎn)權(quán)房子是歸集體所有的，或是歸城中村改造及一些單位的使用地。所以這種房子沒有任何的法律依據(jù)，也得不到法律的保護(hù)。
4、無法進(jìn)行買賣交易
由于小產(chǎn)權(quán)的房子沒有進(jìn)行土地確權(quán)的登記頒證，因此無法進(jìn)行房屋的買賣交易，即便是將房產(chǎn)賣出，也無法得到承認(rèn)，所以這種房子很難賣出去。
關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 國家頒發(fā) 社會(huì)實(shí)
營業(yè)執(zhí)照公示信息